Medejerskab

Mens der ikke kan være forskellige rettigheder til reelle brøker af en ting (venstre), er medejerskab af ideelle brøker (mellem) mulig. I tilfælde af fælles ejerskab er derimod enhver ejer af det hele bundet af dispositionen (højre)

Medejerskab er ejerskabet af en vare, som flere ejere har ret til i brøkdele .

Generel

Den BGB ringer med præfikset nogle "co-" retsforhold , hvor flere juridiske enheder er forbundet med den samme ret (co-ejet, co-ejet , co-arvinger , står som garant , fælles hæftelse ). Medejerskabet er ejendom, så oprindeligt reglerne om ejerskab (§ § 903 ff. BGB ) finder anvendelse. Medejerskab er en særlig form for ejerskab, fordi normerne for brøker (§ § 1008 ff. BGB) og om samfundet (§ § 741 ff. BGB) også skal anvendes. Når BGB taler om medejerskab, betyder det fraktioneret ejerskab, hvis grundlag er samfundet i henhold til loven om forpligtelser .

arter

Der er medejerskab af ejendom (løsøre og jord), ejerlejlighed og delvis ejerskab, værdipapirer og ægteskabslovgivning.

Medejerskab af ting

Fysiske personer og virksomheder kan være medejere . Medejerskab kan eksistere i løsøre og fast ejendom , herunder rettighederne til boligejendomme og delvis ejerskab . Den juridiske overtagelse af medejerskab finder sted, som i tilfælde af ejendom, gennem aftale og overdragelse i tilfælde af jord gennem aftale og indgang i tingbogen . I overensstemmelse med loven opstår medejerskab af bevægelige genstande gennem forbindelse til væsentlige komponenter i et nyt objekt ( § 947 BGB) på samme måde gennem blanding ( § 948 BGB); derudover fører sammenslutningen af biernesværm ( § 963 BGB) og skattekammeret ( § 984 BGB) til medejerskab ved lov.

Grundreglen i § 1008 BGB går ikke ind på spørgsmålet om, hvad fraktioner er, men antager, at de er kendt. Brøker skyldes fraktionsberegningen , så her menes 1 ⁄ 2 , 1 ⁄ 4 osv. Da en reel opdeling af tingen ikke er mulig, kan ejendomsretten til det hele kun opdeles ideelt med medejerskab. Dette er synligt i ejendomsregistret, fordi flere ejere kan indtastes i fællesskab i afsnit I (ejerstruktur). I tilfælde af ægtepar , er posten som regel lavet med en 1 / 2 ideelle andel hver . Næsten den vigtigste form er medejerskab af jord. I henhold til § § 921 , § 922 BGB, bliver indhegningen af grænsen for fælles ejendom en grænsefacilitet med naboens samtykke ved lov, som er de to naboers fælles ejendom og kan derfor kun ændres eller fjernes med naboens samtykke.    

Hver medejer kan disponere over sin andel alene ( Afsnit 747 sætning 1 BGB), kun alle medejere samlet over det hele (Afsnit 747 sætning 2 BGB). Medejerskab er overdragelig og modstandsdygtig (§ § 1009 stk. 1, § 1066 , § 1114 , § 1192 afsnit 1 BGB). Hver medejer kan til enhver tid overføre sin fraktion til en tredjepart uden at skulle indhente samtykke fra de andre medejere. Han kan køberen - ud over medejerskab - men kun medejerskab indrømme ved konstruktiv besiddelse ( § 930 BGB) erstattes . Den medførte belastning af et givet fælles ejerskab af en vare ved pant , panterett eller ved udførelse af kreditorer ved fastgørelsesret eller ejerret . De medejerskabsaktier, der ikke er berørt af behæftelsen, forbliver ubelastede. I henhold til § 1006 BGB kan medejerskab udledes af medejerskab.

Lejlighed og del ejerskab

Et lovreguleret specialtilfælde er lejlighed og delvis ejerskab i henhold til Apartment Ownership Act (WEG). Her regulerer WEG , afsnit 1, afsnit 2, at boligejerskab er ”separat ejerskab af en lejlighed i forbindelse med medejerskabsandelen i den fælles ejendom, som den tilhører”. Den private ejendom kan hverken besværles eller sælges uden den tilknyttede medejerskabsandel ( afsnit 6 (1) WEG). For det - kommercielt anvendte - delejerskab gælder disse regler analogt (§ 1 Abs. 6 WEG).

Særlige formularer i henhold til værdipapirloven

Værdipapirer (mere præcist: værdipapirer ) købes og sælges normalt ikke "effektivt" (som reelle dokumenter), men styres og bogføres som indlånssaldo på kollektive indlånskonti inden for rammerne af kollektiv depot . Værdipapirer fra samme emne opbevares i sikker forvaring for et stort antal indskydere, hvilket resulterer i, at indskyderen mister eneejerskabet og modtager en medejerskabsandel i den samlede beholdning i overensstemmelse med § 6, stk. Denne medejerskabsandel udtrykkes ved hans indskudssaldo, der bogføres på hans indskudskonto.

I henhold til § 162 (2) nr. 3 KAGB har aktionærerne fælles ejerskab af investeringsfondens aktiver .

Ægteskabslovgivning

Delvist kontroversielt er medejerskabet i ægteskabsloven . Hvis ægtepar - så længe de ikke bor i formuefællesskab - erhverver en ting sammen, bliver de som regel automatisk fraktionerede medejere i henhold til § 1357, stk. 1, i BGB, medmindre andet er aftalt. Det vedrører

  • Familieejendom : selvom kun en ægtefælle er optaget i grundbogen som eneejer (det er normalt at indtaste begge ægtefæller med 1 ⁄ 2 ikke-væsentlige aktier hver ), er begge ægtefæller medejere efter ægteskabsloven. 
  • Husholdningsartikler : husholdningsartiklerne erhvervet og brugt sammen, især fra fælles husholdningspenge, ejes i fællesskab af begge ægtefæller ( § 1363 BGB); I tilfælde af husholdningsartikler forudsætter retspraksis , at de erhverves til fælles ejerskab. De kan kun bortskaffe dette i fællesskab (afsnit 747, sætning 2, BGB).
  • Bankkonti : Fælles konti (både And- og Or-konti) er underlagt afsnit 741 ff. BGB. Det betyder ikke noget, hvem kreditten kom fra. Hvis f.eks. Kun manden har indkomst, der overføres til den fælles konto, skyldes halvdelen af ​​kreditten stadig konen, medmindre ægtefællerne har aftalt andet. Forskellige kreditter og udbetalinger fra kontoen fører ofte til en tvist i tilfælde af adskillelse; Der er ret til erstatning (afsnit 741, 752, 753 (1) og 1008 BGB), hvis en ægtefælle trækker sig mere tilbage, end han eller hun har forholdsmæssigt krav på.

Under ægteskabspartnerskabet har ægtefællerne en gensidig ret til fælles ejerskab ( § 1353 BGB), de genstande, der bringes ind i husstanden, er underlagt fælles ejerskab i henhold til § 861 BGB og derfor formodningen om medejerskab i henhold til § 1006 BGB (begrænset af kreditorbeskyttelsen af § 1362 BGB ). I tilfælde af et gevinstfællesskab er § 747, punkt 1, BGB begrænset af samtykke fra den anden ægtefælle i henhold til § 1369 BGB.

Fælles ejerskab

En helt anden type medejerskab er det fælles ejerskab af de BGB partnere i henhold til § 719 i BGB, ægtefællerne i fællesskab af ejendom i henhold til § 1419 BGB og co-arvinger i henhold til § 2033 § 2 BGB. Alle er ejeren af ​​det hele, fordi der ikke er nogen ideelle fraktioner.

Østrig og Schweiz

Østrig

I østrigsk ret, medejerskab er ejet af flere personer i en fælles bevægelig genstand eller ejendom (§ 825 ABGB ), som er opdelt i ideelle andele ( kvoter , fraktioner) , hvilket svarer til den tyske medejerskab i form af fraktioner, som er reguleret i §§ 1008-1011 BGB . Det er vigtigt at skelne den fra fælles ejendom . Medejere skal styre sagen i forhold til deres andel i den (§ 833 ABGB ), hvorved det absolutte flertal er afgørende. I tilfælde af ekstraordinære afgørelser om sagens skæbne kræves enstemmighed. Hvis dette ikke kan opnås, træffer retten afgørelse i en tvistesag .

Schweiz

Uafhængigt medejerskab er en type fælles ejerskab af en løsøre eller ejendom, hvor alle er gennemsigtigt involveret i brøker (art. 646, stk. 1, ZGB ) og kan pantsætte, sælge eller på anden måde belaste deres andel (art. 646 stk. 3 ZGB). Dette gælder også for fast ejendom (art. 655, stk. 2, punkt 4 sammenholdt med artikel 943, stk. 1, punkt 4 i den civile lov). Ud over kontraktmæssige årsager er der ved lov, som i Tyskland, skabelse af medejerskab gennem forbindelse og blanding af bevægelige genstande (art. 727 par. ZGB) og afgrænsningsanordninger mellem to ejendomme (art. 670 ZGB). Denne form for ejerskab har også eksisteret i de ikke-tysktalende kantoner i Schweiz siden 1907.

færdiggørelse

I henhold til afsnit 749 i den tyske civillov (BGB) kan hver enkelt medejer anmode om annullering af samfundet. Der er også en annullationssøgsmål .

Individuelle beviser

  1. ^ Jan Wilhelm, ejendomsret , 2007, s.298.
  2. ↑ a b Kurt Schellhammer, ejendomsret ifølge kravbaser , 2012, s.61.
  3. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge , BGB-kommentar , 73. udgave 2014, § 1008 Rn.4
  4. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 277 ff.
  5. ↑ BGHZ 114, 74, 78
  6. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 366.