Overdragelse (ejendomsret)
I retspraksis forstås overførsel af en ting som den mindelige ændring i ejerskab ved at give direkte ejerskab fra den forrige til den nye ejer.
Generel
Den fysiske overgivelse er en reel handling, som giver den nye ejer faktisk kontrol over sagen og ledsages af overdragerens vilje til at overføre ejerskab og den nye ejers vilje til at etablere ejerskab. Den fysiske overførsel er derfor ikke en juridisk transaktion , så en repræsentation ikke er mulig, og der kræves ikke juridisk kapacitet . Dette gælder både overdragelsen og acceptoren. Reelle handlinger fører derfor også til juridiske konsekvenser, der opstår i kraft af loven.
I retspraksis kan overdragelse komme i to former. På den ene side som en forpligtelse for et tilsvarende kontraktligt eller reelt krav . På den anden side som en forudsætning for effektiviteten af visse ordrer .
Overdragelse som pligt
Hvis nogen er forpligtet til at aflevere noget, skylder han øjeblikkelig besiddelse . En sådan forpligtelse skyldes ofte en kontrakt i henhold til loven om forpligtelser . F.eks. Hvis sælgeren i en salgskontrakt forpligter sig ikke kun til at overdrage salgsobjektet til køberen, men også til at aflevere det (jf. § 433 BGB). Eller udlejer forpligter sig i en lejeaftale til at aflevere den lejede ejendom til lejeren i en tilstand, der er egnet til brug i henhold til kontrakten, så han kan bruge ejendommen (jf. § 535, afsnit 1 BGB).
En forpligtelse til at aflevere kan imidlertid også skyldes et reelt krav. For eksempel er den ulovlige ejer af en genstand forpligtet til at aflevere den til ejeren ( krav om overgivelse af ejendom ).
Overdragelse som en forudsætning for effektiviteten af visse dispositioner
Overdragelsen er en forudsætning for gyldigheden af en række dispositioner. Dette gælder på grund af princippet om offentlighed , hvorefter den retlige situation skal være synlig for alle til enhver tid og for omverdenen, især for overførslen eller bestilling af remitterende rettigheder til bevægelige genstande (f.eks. til overdragelse af ejerskab eller udnævnelse eller overdragelse af pantret ).
Overførsel af løsøre
En effektiv overdragelse af ejerskab af en løs vare kræver ud over aftalen mellem sælger og køber om overdragelse af ejerskab , at overførsel af varen skal overføres (jf. § 929 ). Som en reklamehandling kræver overdragelsen i forbindelse med overdragelse af ejerskab ikke kun, at køberen af ejendommen tildeles en eller anden form for ejerskab , men også at sælgeren opgiver enhver form for ejerskab.
Overdragelse af ejerskab med overdragelse
Reglen er overdragelse af en vare ved at give direkte ejerskab fra den tidligere ejer til den nye ejer ( traditionelt princip , jf. § 929, punkt 1 BGB).
Overførsel uden overdragelse
Som en undtagelse kan en overdragelse fraviges, hvis køberen allerede er i besiddelse af varen - det være sig lovligt eller gennem forbudt personlig autoritet . Det er en særlig form for overførsel, den såkaldte traditio brevi manu (jf. § 929, punkt 2 BGB).
Overfør surrogater
I undtagelsestilfælde kan en overdragelse også fraviges, hvis den erstattes af en af de lovligt leverede surrogater (også kaldet overdragelseserstatninger ). Derefter skal enten sælgeren eller en tredjepart forblive den direkte ejer af tingen. Overførselssurrogatet anses også for at være overgivelse, hvis sælgeren ikke har nogen ejendom og instruerer den umiddelbare ejer om at skaffe direkte ejendom til køberen, og den umiddelbare ejer gør det (såkaldt budgivning ).
Transfer surrogater er dem
- Aftale om en forfatning af besiddelse ( § 930 ), hvis sælgeren forbliver den direkte ejer af tingen, og køberen skal erhverve indirekte besiddelse eller
- Tildeling af den overgivelse krav ( § 931 ), hvis tredjemand er at forblive den umiddelbare ejer og køberen er at blive en indirekte ejer.
Disse scenarier optræder især i tilfælde af lånesikkerhed såsom overdragelse af ejerskab af motorkøretøjer og overdragelse af ejerskab af andre objekter i form af sikkerhed .
Juridiske konsekvenser
Overdragelse af ting sikrer den nødvendige omtale i ejendomsret og skaber det - tilbagevendende - juridiske certifikat for tredjemand om, at ejeren af en ting også er dens ejer ( § 1006, stk. 1, BGB). Dette gælder dog ikke, hvis varen er stjålet , mistet eller på anden måde mistet fra den tidligere ejer (§ 1006, stk. 1, sætning 2, BGB). Der er tre undtagelser fra dette, fordi penge , bærerpapirer og genstande erhvervet på offentlige auktioner kan til enhver tid erhverves i god tro ( § 935, stk. 2, BGB). I tilfælde af overførselssurrogater brydes dette princip om reklame, da den umiddelbare ejer ikke er ejeren af varerne.
Overførsel af værdipapirer
Overdragelsen spiller for overførsel af rettigheder fra værdipapirer, der er securitiserede ejendomsrettigheder, en afgørende rolle. Rettighederne til ihændehaverpapirer ( ihændehaverchecks , ihændehaveraktier , ihændehaverobligationer ) overføres til køberen efter aftale og overdragelse af indehaveren. I tilfælde af ordrepapirer (ordrekontrol, veksler , midlertidig note og registreret aktie som "fødte" ordrepapirer; (transport) forsikringspolice , lasteseddel , (ordre) lager slip , kommerciel forpligtelsesform, kommerciel instruktion og stykl lading som "godkendte" ordrepapirer), er der også en påtegning på det ordrepapir, der kræves for dets lovlige overførsel. Registrerede papirer ( opsparingsbog , forsikringsbevis og pant , grundafgift og livrente) kræver, ud over aftale og overdragelse, en tildeling af kravet, der er dokumenteret deri, fordi "retten til papir følger loven fra papir". I tilfælde af registrerede papirer har overførslen kun en erklærende virkning, den faktiske overførsel af rettigheder (konstituerende virkning) finder sted gennem overdragelsen.
Overførsel af jord og anden fast ejendom
Selv hvis tysk ret ikke skelner mellem fast ejendom og Fahrnis under materielle lov , overdragelse af ejendommen er eller fast ejendom ikke finde sted gennem overdragelsen, men gennem transport ( § 925 i BGB) og indgang i den tingbogen ( § 873 i BGB).
Se også
litteratur
- Manfred Wolf , Marina Wellenhofer : Property Law , 29. udgave, oktober 2014