Offentlig byrde

Offentlige hæftelser er hæftelser på en ejendom eller ejendom-ækvivalent lov med offentlige afgifter , der kan ikke blive optaget i jord registret .

Generel

Offentlige byrder er krav fra det statslige og dets offentlige administration ( myndigheder , kommuner ) mod den respektive ejendom ejer. Den Federal Court of Justice (BGH) defineret en offentlig fast ejendom byrde som "en forpligtelse skat baseret på offentlig ret, der skal betales i kontanter gennem tilbagevendende eller enkeltstående tjenester og for hvilken debitor er personligt ansvarlig samt en fast ejendom". Uanset tidspunktet, hvor det opstår, gælder betalingsforpligtelsen for den respektive grundejer på det tidspunkt, hvor kravet fremsættes, så ejendommen er "behæftet" uanset hvem den tilhører.

Juridiske problemer

Den offentlige byrde er en "byrde" i betydningen BGB , hvor en forpligtelse hviler på tingen (ejendommen), og der skal leveres en tjeneste fra tingen. For at blive en byrde skal kravene være forfaldne . For området med offentlige byrder er forudgående registrering af et obligatorisk pant unødvendigt.

Offentlige byrder er et juridisk udtryk, der er nævnt i afsnit 54 GBO . Ifølge dette er de offentlige byrder, der hviler på en ejendom, som sådan udelukket fra at blive optaget i grundbogen, medmindre deres adgang specifikt er tilladt eller beordret ved lov. I afskærmning auktion , ifølge § 10 (1) No. 3 ZVG, det auktionsprovenu, der skal fordeles i en bestemt prioriteret rækkefølge , med de offentlige byrder i fjerde sted . Denne rangposition indtages af alle forfaldne skatter i de sidste fire år. Offentlige afgifter er kun offentlige afgifter i henhold til § 10, stk. 1, nr. 3 ZVG, hvis de er udpeget som en offentlig afgift i den føderale eller statslige lov, der regulerer afgiften, eller hvis den lovbestemte forordning klart siger, at skattegæld skyldes Ejendom er en byrde, og derfor er der ikke kun skatteansvarliges personlige ansvar, men også ejendomens reelle ansvar . En sådan behæftelse med offentlig ejendom resulterer derfor i reelt ansvar for ejendommen, selvom behæftelsen ikke er optaget i grundbogen. I tilfælde af en bygning på tredjeparts jord, der blev tildelt klienten ved fastlæggelsen af enhedsværdien , kan bygningens reelle ansvar for ejendomsskat ikke gøres gældende over grundejeren.

For den reelle brug af erhververens ejendom er den forudgående udstedelse af en tolerancemeddelelse i henhold til § 191, stk. 1, punkt 1, 2. alternativ AO nødvendig og tilstrækkelig.

Ved salg af jord er sælgeren forpligtet i henhold til § 436, stk. 1, i den tyske civillov ( BGB) til kun at fritage køberen fra at betale offentlige afgifter i forbindelse med udviklings- og beboerbidrag for tiltag, der er startet med hensyn til opførelse inden kontraktindgåelsen. Han er dog ikke ansvarlig for manglende eksistens af andre offentlige byrder (§ 436, stk. 2, BGB). I henhold til denne bestemmelse er sælgeren ikke ansvarlig for ejendomens frihed fra offentlige afgifter og offentlige afgifter. Denne lovbestemmelse er dog valgfri . De kontraherende parter kan derfor udstede en anden regulering. I praksis med fast ejendomstransaktioner er det sædvanligt, at sælgeren påtager sig ansvaret for frihed fra offentlige byrder, der opstår indtil overdragelsen af ​​ejerskabet.

arter

De offentlige byrder inkluderer især lokale skatter såsom udvikling , udvidelse , vejbygningsbidrag eller ejendomsskat ( afsnit 12 GrStG ). Hvorvidt og i hvilket omfang kommunen indsamler disse er reguleret i vedtægter , som den har tilladelse til at udstede i skattelovgivningen i den respektive føderale stat. Ejerens eller den person, der er berettiget til at udleje kontant betalinger fra omfordelinger (§ 57 til § 61 BauGB ) tæller som et bidrag og hviler som en offentlig byrde i henhold til § 64 Abs. 3 BauGB på ejendommen eller den arvelige bygningsret. De bidrag og forskud betalingsforpligtelser fra jord konsolideringer er offentlige byrder ( § 20 FlurbG ). I henhold til § 93b (1) GBO hviler et kompensationsbeløb i henhold til § 25 (6) i Federal Soil Protection Act på ejendommen som en offentlig byrde.

Bygningsbelastningen, der er registreret i bygningsbelastningsregistret, hører ikke under de offentlige byrder .

Weblinks

Individuelle beviser

  1. ↑ BGH NJW 1989, 107 , 108
  2. ↑ Otto Palandt / Jürgen Ellenberger , Kommentar til BGB , 13. udgave, 2014, § 103 Rn.1
  3. Tr Max Troll, Grundsteuergesetz , 7. udgave, 1997, § 12, punkt 2
  4. ↑ BGH NJW 1989, 107 ; Vejledende princip
  5. ↑ BFH, dom af 23. oktober 1959, Az.: III 166/59 U = BFHE, 70, 21
  6. ^ Raimond Halaczinsky, i: Karl Koch / Rolf-Detlev Scholz (red.), Kommentar til skatteloven , 4. udgave, Köln 1993, § 77 Punkt 3
  7. ↑ Thomas Zerres, Bürgerliches Recht , 2005, s. 171
  8. ↑ Herbert Grziwotz, i: NK-BGB, 3. udgave 2013, tillæg til §§ 925 ff. 80 ff.
  9. ↑ Claudia Röder-Persson, Privilegiet for offentlig ejendom, der er byrdet i afskærmningsloven i lyset af afskaffelsen af ​​det skattemæssige konkursprivilegium , 2004, s. 33 ff.
  10. ^ Karl Drischler, Baulasten und Zwangsver Auktion , i: NVwZ , 1985, s. 726 f.