Konstruktion belastning

Denne artikel eller afsnit beskriver situationen i Tyskland . Hjælp mig med at beskrive situationen i andre lande.

I de bygningsreglementet for de fleste tyske delstater, en bygning belastning er en offentligretlig forpligtelse en boligejer til bygningen myndigheder til at gøre, afstå fra eller tolerere visse ting vedrørende ejendommen.

Bygningsmyndighederne fører en liste over bygningsbelastningerne på bygningsbelastningerne . Derudover indeholder ejendomskadasteren i nogle føderale stater oplysninger om bygningsbelastninger i den automatiserede ejendomsbog (ALB) og i fremtiden som områdesejendomme i ALKIS . Bygningsbelastningerne er ikke registreret i grundbogen .

Konstruktionsbelastningen skal tages i betragtning i byggetilladelsesprocessen som en forpligtelse i henhold til bygningsloven. Et byggeprojekt, der er uforeneligt med en konstruktionsbelastning, godkendes muligvis ikke.

En bygningsbelastning kan slettes fra bygningsbelastningsregistret, hvis der ikke længere er offentlig interesse i forpligtelsen. Bygningsbelastningen opgives derefter ved en skriftlig dispensation fra bygningstilsynet. I praksis sker dette dog sjældent, fordi der var grund til at registrere en konstruktionsbelastning.

Byggeribøger har ingen offentlig tro .

Da forpligtelsen kun er offentligretlig, kan kun den ansvarlige bygningstilsyn direkte få rettigheder fra den. For ejeren af ​​den begunstigede ejendom er det derimod en simpel refleks, hvorfra han ikke kan få nogen subjektive rettigheder. Derfor, set fra den begunstigede ejendomsejer, erstatter byggebelastningen ikke sikkerheden under civilret, f.eks. B. gennem passende servitutter . Derfor kan den person, der er omfattet af bygge- og anlægsarbejdet, under visse omstændigheder gøre krav gældende under civilret, f.eks. Et erstatningskrav fra § 906, stk. 2, punkt 2, i den tyske borgerlige lovbog (BGB) eller fra retten til berigelse. Således skal modtageren af ​​bygningsbelastningen altid anbefales at sikre bygningsbelastningen gennem en servitut i grundbogen.

Konstruktionsbelastninger kan være fakta, der påvirker værdien. Bestemmelsen af ​​eksisterende bygningsmængder er derfor en væsentlig del af enhver værdiansættelse . Men hvis den aktuelle ejendomslager og dens anvendelse svarer til tilladelsen i henhold til bygningsloven, repræsenterer bygningsbelastningen normalt ikke nogen værdiforringelse.

Konstruktionsbelastningerne i den forstand, der er beskrevet her, inkluderer ikke vejbygningsbelastningen , dvs. forpligtelsen for en offentlig myndighed til at anlægge og vedligeholde veje samt kirkebygningsbelastningen .

Juridisk situation i de enkelte lande i Tyskland

Bestemmelserne om bygningsbelastninger findes i bygningslovens love i føderale stater.

Baden-Württemberg

Bestemmelserne findes i § 71 og - med hensyn til bygningsbelastningsindeks - i § 72 LBO.

Bayern

Der er ingen bygningsbelastninger og ingen bygningsbelastningsindeks. De tilsvarende forpligtelser opføres der som servitutter eller begrænsede personlige servitutter til fordel for ejeren af ​​bygningsmyndigheden i matrikelregisterets afsnit II .

Berlin

I Berlin findes reglerne om bygningsbelastninger i afsnit 84 BauO Bln.

Brandenburg

Bygningslast og byggelastlister eksisterede fra deres introduktion i DDR 's sidste byggeforskrifter i 1990 og frem til 1994. Siden da er de tilsvarende forpligtelser i henhold til § 65 i Brandenburgs bygningsregulativer gjort som begrænsede personlige lettelser til fordel for regional myndighed, der er indehaver af den lavere bygningsovervågningsmyndighed i matrikelregisterets afsnit II . I 2016 blev bygningsbestemmelserne dog ændret igen, og bygningsbelastninger blev genindført.

Bremen

I Bremen er konstruktionsbelastningen reguleret i § 82 BremLBO.

Hamborg

Kun de forpligtelser, der ikke allerede skyldes offentligretlige regler, kan påtages (§ 79, stk. 1, HBauO). Også - med undtagelse af ejendomsejeren kan - med samtykke leasingtager (1 § 79 stk. HBauO.) En servitut.

Hesse

I Hesse findes bestemmelserne om bygningsbelastninger i afsnit 85 HBO.

Mecklenburg-Vorpommern

Bygningsregistret føres af bygningstilsynet, § 83 IV LBauO M - V. Offentligretlige forpligtelser, andre bygningsretlige forpligtelser, krav, betingelser og tidsfrister kan antages.

Niedersachsen

§ 81 NBauO bestemmer: Ved at erklære bygningstilsynsmyndigheden kan ejendomsejere påtage sig offentligretlige forpligtelser til at udføre, tolerere eller udelade deres ejendom, der ikke allerede skyldes offentlig bygningsret.

Nordrhein-Westfalen

§ 85 BauO NRW indeholder reglerne for konstruktionsbelastninger. Ejeren kan påtage sig offentligretlige forpligtelser i forbindelse med sin ejendom, som er opført i bygningslastregistret. Bygningsinspektionen er ansvarlig for bygningsbelastningsregistret.

Rheinland-Pfalz

Konstruktionsbelastningen er reguleret i afsnit 86 i Rheinland-Pfalz-statens bygningskodeks (LBauO).

Saarland

Konstruktionsbelastningen er reguleret i afsnit 83 i Saarland State Building Regulations (LBO).

Sachsen

Konstruktionsbelastningerne er reguleret i afsnit 83 i SächsBO.

Sachsen-Anhalt

Reglerne om bygningsbelastning og bygningsbelastningsindeks følger af § 82 BauO LSA. Enhver, der demonstrerer en legitim interesse, kan inspicere bygningens belastningsindeks eller få udstedt kopier, afsnit 82 (5) BauO LSA.

Slesvig-Holsten

De juridiske grundlag er:

  • Afsnit 80 Schleswig-Holstein State Building Regulations (LBO),
  • § 1 Statlig bekendtgørelse om overførsel af opgaver fra nedre bygningstilsyn til kommuner og kontorer (8. VO-LBO)
  • Tarifepunkt 5 i statens bekendtgørelse om administrative gebyrer i forbindelse med bygningstilsyn (bygningsafgiftsforordning - BauGebVO)

Thüringen

Bygningsbelastningen er reguleret i § 82 (bygningsbelastning og bygningsbelastningsindeks) i ThürBO.

Eksempler på konstruktionsbelastninger

  • Foreningsbygningsbelastning : Forpligtelsen til at behandle to forskellige jordstykker som en enhed i henhold til bygningsloven, f.eks B. for at muliggøre opførelse af en ensartet bygning på det fælles areal for begge ejendomme (f.eks. Baden-Württemberg: § 4 Abs. 2 LBO; Hamburg: § 7 HBauO).
  • Konstruktionsbelastning med adskilt areal: Forpligtelsen til ikke at bygge på bestemte områder af en ejendom med bygninger, der er relevante for adskilte områder, og ikke bruge dem til dine egne afstandsområder for at muliggøre bevis for afstandsområderne i en tredjepartsbygning (f.eks. Baden -Württemberg: § 7 LBO; Hamburg: § 6 HBauO).
  • Bygningsbelastning : I tilfælde af udvikling antages forpligtelsen til at bygge på den tilstødende bygning på den nærliggende ejendom.
  • Udviklingsbygningsbelastning : Forpligtelsen til at tolerere brugen af ​​et bestemt område som adgang, indkørsel og / eller til implementering af linjer (f.eks.Hamborg: § 4 HBauO). Imidlertid er denne type konstruktionsbelastning normalt reguleret under lov om grundbøger via gang, kørsel og linjerettigheder .
  • Stabil bygningsbelastning : Dets formål er at sikre brugen af ​​bygningsdele, der bruges til stabilitet, og som er opført på flere grunde (f.eks.Hamborg: § 15 HBauO).
  • Visse demonteringsforpligtelser i tilfælde af nedlæggelse af brugen i det udendørs område ( § 35, stk. 5 , BauGB ) kan sikres som en byggelast .
  • Parkeringspladsbelastning / forbindelsesbygningsbelastning : I tilfælde af boliger skal der oprettes parkeringspladser på ejendommen. Konstruktion på en anden grund end byggegrunden skal sikres med bygningsbelastninger (BauO NRW, afsnit 51). Den samme procedure bruges til nødvendige børns legeområder. Parkeringspladsens konstruktionsbelastning giver ikke ejeren af ​​den begunstigede ejendom ret til at bruge de tilsvarende parkeringspladser gratis. Brugen af ​​parkeringspladserne skal også være aftalt i henhold til privatret.
  • Kirkebygningsbelastning : Kirkebygningsbelastningen er en fysisk eller juridisk persons forpligtelse til at opføre, udvide, vedligeholde eller genoprette kirkebygninger. Det er ikke en bygningsbelastning i henhold til bygningsloven, men en privatretlig servitut, der er optaget i tingbogen eller en offentligretlig forpligtelse fra stater eller regionale myndigheder.

litteratur

  • Wenzel, Gerhard: Baulasten in der Praxis , 2., opdateret og revideret udgave, Bundesanzeiger Verlag, Köln 2014, 312 sider, ISBN 978-3-8462-0014-8 .

Individuelle beviser

  1. ↑ Gerhard Hornmann i: Hornmann, Hessische Bauordnung, 3. udgave 2019, § 85 afsnit 5.
  2. ↑ OVG Münster : dom af 21. november 2017, sagsnummer 2 A 1393/16 , NVwZ-RR 2018, 422, beck-online.
  3. ↑ Albert M. Seitz: Konstruktionsbelastninger under mikroskopet . I: Ejendomsmarked og ejendomsværdi 6/2014, s. 325–329.
  4. ↑ § 84 BauO Bln. I: Bygningsregler for Berlin (BauO Bln): Landesrecht Berlin. Hentet 10. juli 2020 .
  5. ↑ § 65 Brandenburg Bygningsreglementet ( Memento fra april den 30. 2010 i den Internet Archive )
  6. ↑ "Brandenburg genindfører bygningsbelastninger", Domberg Rechtsanwälte af 13. marts 2016
  7. ↑ § 82 BremLBO
  8. ↑ § 85 Byggeafgifter, liste over byggeafgifter. I: Hessische Bauordnung (HBO) fra 28. maj 2018. Adgang til 10. juli 2020 .
  9. ↑ § 81 i Niedersachsen-bygningsreglementet (NBauO)
  10. ↑ Afsnit 86 i bygningskodeksen for Rheinland-Pfalz (LBauO)
  11. ↑ § 83 Konstruktion afgifter. Statens byggeforskrifter (LBO) fra 18. februar 2004. I: Bürgerservice Saarland. Justitsministeriet (Saarland), adgang til 7. juni 2021 .
  12. ↑ Sächsische Bauordnung (SächsBO) af 18. marts 1999 ( Memento af 22. november 2009 i Internetarkivet ) (PDF; 157 kB)
  13. ↑ Slesvig-Holsten-statens bygningsreglement (afsnit 80)