Offentlig tro
Når offentlig tillid er en tilbagevendelig formodning for en juridisk enhed om den faktisk eksisterende juridiske situation.
Generel
Sikkerhed i juridiske forhold kræver, at de juridiske forhold og fakta, der er registreret i registre, er gyldige som (tilbagevendelige) korrekte og er underlagt prima facie-bevis . Dette betyder, at offentlig tro er en underkategori af juridiske optrædener . Offentlig tro er en del af princippet om omtale, der er gældende i tysk ejendomsret . Det beskytter tilliden til juridiske transaktioner til rigtigheden af offentligt førte registre (f.eks. Handelsregisteret eller matrikelregistret ) og offentlige dokumenter (såsom arveattesten ). For eksempel kan offentligheden antage, at den juridiske enhed, der er registreret som ejendomsejeren i grundbogen, faktisk er ejendomsejeren.
Den offentlige tro på grundbogen, der er reguleret i § § 891 , § 892 BGB, er mest udtalt . Her er imidlertid ikke alle, der inspicerer tingbogen, beskyttet, men kun dem, der erhverver ret til en ejendom gennem en lovlig transaktion . Offentlig tro kan derfor ikke påberåbes af nogen, der erhverver en ret til en ejendom, for eksempel ved at slå den ned i en afskærmningsauktion . Jordregistret, som det officielle register over alle rettigheder forbundet med fast ejendom , er baseret på ansøgningsprincippet , ifølge hvilket poster skal ansøges af de involverede og godkendes af den pågældende person ; dette gælder også for sletninger . Indtastninger eller sletninger ex officio i grundbogen er ret sjældne . For interesserede parter, der ønsker at inspicere tingbogen, opstår spørgsmålet nu, hvorvidt og i hvilket omfang de kan stole på indtastningerne og sletningerne der, dvs. om de er korrekte. Med hensyn til jordbøgeregler betyder udtrykket korrekthed aftalen mellem den reelle juridiske situation og den registrerede.
Juridisk formodning
Først og fremmest skal det bemærkes, at grundbogen ikke kan ses af nogen som andre offentlige registre (såsom handelsregisteret). Bevis for en legitim interesse er påkrævet ("formel omtale"; § 12 GBO). Først når denne legitime interesse er bevist, træder reglerne om offentlig tro (såkaldt "materiel omtale") i kraft.
I § 891 BGB anvender lovgiveren de hyppigt anvendte midler til tilbagevist juridisk formodning med hensyn til offentlig tro . Ifølge dette formodes det juridisk og afkræfteligt, at registrerede rettigheder er korrekt registreret, og slettede rettigheder er blevet slettet korrekt.
Offentlig tro er bygget på dette. Det skaber en retlig virkning, hvorefter en person skal erhverve den juridiske status i overensstemmelse med indholdet af grundbogen, når han erhverver en ejendomsret eller i andre juridiske transaktioner via en registreret ret ( § 892 , § 893 BGB). Disse bestemmelser indeholder dog adskillige begrænsninger, som den offentlige tro ikke udvider.
Offentlig tro kan sammenlignes med formodningen om ejerskab i § 1006 BGB for løsøre.
Undtagelser
Hvis en inspektion af grundbogen falder ind under følgende undtagelser, kan der ikke kræves offentlig tro. Den juridisk beskyttede tillid til rigtigheden af tingbogsoptegnelserne gælder derefter ikke.
Personlige undtagelser
Offentlig tro gælder kun for dem, der ønsker at erhverve en ret til en ejendom eller en ret til en sådan ret gennem juridiske transaktioner. De juridiske transaktioner omfatter køb af ejendom eller anden ejendomsret, navnlig fast ejendom tilbageholdsret , andre juridiske transaktioner i forbindelse med ejendomsret såsom annullering, ændring af indhold, ændring af rang (§ § 875 , § 877 , § 880 i BGB) og godkendelse af en reservation ( § 883 BGB). Hvis den juridiske transaktionskøber er opmærksom på unøjagtigheden af indgange eller sletninger, eller hvis en indsigelse er opført i grundbogen, gælder den offentlige tro heller ikke. Indsigelsen angiver en (mulig) unøjagtighed i grundbogen og ødelægger kun den offentlige tro med hensyn til den post, den henviser til (§ 892, stk. 1, sætning 1 BGB). En indsigelse mod ejerskab ødelægger den offentlige tro på hele tingbogen. Til gengæld er kun en transporttransaktion , hvor mindst en person er involveret, dvs. sælgeren og køberen er forskellige mennesker, beskyttet .
Offentlig tro er derfor ikke til fordel for folk, der kun ønsker at inspicere, og heller ikke til fordel for mennesker, der for eksempel erhverver ejendom i afskærmningsauktionen , fordi afskærmningsauktionen ikke udgør en lovlig transaktion (tildelt ved lov). Derfor er erhvervelse af jord ved arv ikke beskyttet af offentlig tro. Hvis der ikke er nogen underliggende transportvirksomhed, gælder heller ikke den offentlige tro.
Faktiske undtagelser
Offentlig tro strækker sig til grundbogen og dele af den beholdning, som den pågældende ejendom er bogført på. Især registreres sektion I til III i grundbogen, men også nogle matrikeloplysninger indeholdt i fortegnelsen.
En banebrydende - og stadig gyldig - dom afsagt af Reichsgericht dateret den 12. februar 1910 behandlede det tidligere kontroversielle spørgsmål om, hvorvidt matrikeldataene kan være en del af den offentlige tro:
- " ... Derfor er alt irrelevant, hvad tingbogen indeholder om ejendommens område eller placering, såsom de eksisterende bygninger på området (komponenterne i henhold til §§ 93, 94 BGB). Situationen er imidlertid en anden med den indrejse, der viser, at et bestemt areal tilhører ejendommen, fordi det samtidig er etableret i offentlig tro, mod hvilket objekt de registrerede rettigheder strækker sig, og især hvilket område ejendomsret for den person, der er registreret som ejer, til Has og inkluderer genstande. Afsnit 892 i den tyske civillov siger generelt, at ”indholdet af grundbogen” betragtes som korrekt og henviser således uden forskel til alle juridiske forhold, der fremgår af indholdet af tingbogen. ... Fordi ... enhver registreret ret er ansvarlig for den givne ejendom. Men hvilket område ejendommen udgør er af afgørende betydning. Ejerskab af et stykke jord kan ikke forestilles andet end i forhold til et bestemt landområde. Hvis det juridiske forhold om ejerskab af et stykke jord derfor skal være genstand for offentlig tro på grundbogen, skal det være muligt at se fra det register, som afgrænset del af jordoverfladen ejendommen vedrører, hvad der kan ses skal være afgørende, fordi ellers er offentlig tro irrelevant ville .... "
Siden da er det fastslået, at pakkeoplysningerne beskriver et bestemt areal som ejendom; disse oplysninger er dækket af formodningen i § 891 BGB og deltager i offentlig tro. Pakkebetegnelsen (distrikt, korridor, pakke nummer) registreres også af offentlig tro. Den offentlige tro strækker sig derimod ikke til betegnelsen for placeringen, størrelsen på området, typen af brug (bygningstype og dyrkning) og aktive noter .
Juridisk virkning
Hvis en lovlig overdrager i god tro kan kræve offentlig tro for sig selv, kan han antage rigtigheden af optegnelser og sletninger i grundbogen. Ved at stole på det - forkerte - tingbogen kan en juridisk transaktionskøber derefter også erhverve en ejendoms- eller ejendomsret fra den uautoriserede person. Hvis der utvivlsomt opstår forkerte placeringsforhold på grund af fejl i tingbogen , er denne juridiske stilling endelig. Den erhverver af rettigheder skal ikke være nødt til at kontrollere, om posten er i strid med § 45 GBO. Hvis så z. Hvis det f.eks. Viser sig, at rangordningen er forkert , efter at en jordafgift er registreret, gælder denne forkerte rangordning i kraft af offentlig tro. Den offentlige tro på grundbogen er derfor så stærk, at en forkert rettighed helbredes, hvis en tredjepart erhverver den i god tro . Fejl i matrikelregisteret mod § § 17 og 45 GBO gør ikke tingbogen forkert, så der ikke er ret til berigtigelse og ingen mulighed for officiel modsigelse (§ § 53 stk. 1, § 71 stk. 2 GBO). De dårligt stillede fra den forkerte rangordning har ikke krav på berigelse over for modtageren; han har kun ret til kompensation fra § 839 BGB ( misligholdelse af officiel pligt ). Dommere, som alle dommere, betragtes som forsigtige, fordi den såkaldte dommerprivilegium i § 839, stk. 2, BGB ikke gælder for dem. Så du er ikke beskyttet mod kriminelle fejl som dommere og embedsmænd i tilfælde af en overtrædelse af den officielle pligt fra staten.
Andre
I den tidligere DDR var gyldig indtil den 31. december 1999 en delvis suspension af offentlighedens tillid til tingbogen for ejede bygninger, delte rettigheder og krav i henhold til ejendomsretten .