bygningsinspektør

Gammel viceværtsæske i et historisk indkøbscenter i Paris
Vagtmærke over en dørkarme i Wien

En pedel eller vicevært (i Schweiz vicevært eller vicevært i Østrig vicevært eller pedeller ) og vicevært af skoler er generelt bruges af boligejer eller en ejendom administrationsselskab og tager over som assistent for vigtigste opgaver ejendomsadministration , pleje og overvågning. Ofte er han også betroet rengørings- og vedligeholdelsesopgaver, idet større eller særlige job bliver givet til specialiserede virksomheder, som han igen fører tilsyn med. Dens opgaver er husspecifikke og er normalt reguleret i kontrakter eller specifikationer. Han sikrer overholdelse af husreglerne og lejerforpligtelser. Han melder om særlige hændelser - men er også normalt kontaktpunkt for lejere i tilfælde af problemer.

En vicevært bor ofte i den bygning, han passer. En sådan viceværts lejlighed er juridisk set normalt en servicelejlighed , især i større eller offentlige faciliteter . En særlig form er eksemplet med midlertidig brug efter princippet om "sikkerhed ved beboelse", hvori også viceværtopgaver kan løses.

Vicevært i Tyskland

I Tyskland er der ikke noget direkte uddannelseskursus for viceværter, og betegnelsen er ikke lovligt beskyttet. I mellemtiden er der imidlertid et stort antal kurser, seminarer og foredrag af private og offentlige sponsorer, der især tjener til uddannelse, videreuddannelse og uddannelse og z. Nogle gange endte endda med statsanerkendte grader. Det er almindeligt, at ansøgere har lært et eller flere faglærte fag, da deres opgaver omfatter mindre reparationer . I mange tilfælde overlader lejligheds- og husejerne samt ejendomsforvaltningsselskaber dem andre opgaver som at udarbejde overdragelsesprotokoller, når lejere skifter, aflæsning af målere, overvågning af håndværkere eller kontrol af målinger . Andre typiske opgaver for en vicevært er vedligeholdelse af ejendomme, vedligeholdelse af grønne arealer, rydning, vinterservice og lignende.

Opsynsmænd bliver ofte bedt om at gribe ind i naboskabstvister , forstyrrelser eller andre gener (f.eks. Røgudvikling ved grillning) og overtrædelse af husordensregler , selvom de kun har lovlig myndighed hertil i få tilfælde. Ofte er der tale om civilretlige tvister, der udelukkende berører de kontroversielle parter ; så kan viceværten kun informere husejeren eller lejlighedsejernes møde om fakta.

Specialiserede serviceudbydere

I dag er der ofte serviceudbydere, der ikke er bundet til en ejendom, og som som virksomhed eller på selvstændigt grundlag er specialiseret i vedligeholdelse og teknisk support af fast ejendom. Almindelige branchebetegnelser er viceværtservice ( HMS ) eller facilitetstjenester (bygningstjenester), da disse tjenesteudbydere kun handler på vegne og beslutningerne om, hvad de gør, og hvad de gør, træffes af andre (f.eks. Ejendomsadministratoren ).

Man forventer snarere, at sådanne tjenesteudbydere tilbyder en bred vifte af tjenester af høj kvalitet, ofte inklusive teknisk uddannelse. Store kunder eller ejere af store ejendomme vil normalt kræve referencer og tilgængelighed til enhver tid eller passende personale. Omfanget af aktiviteter i sådanne (men - på grund af modernisering og mekanisering - mere og mere også i mindre) objekter eller for mindre eller uafhængige tjenesteudbydere omfatter udover hus- og havevedligeholdelse primært overvågning og drift af alle tekniske systemer som f.eks. som varme, aircondition, elevator, garage osv.

Dette kan føre til et problem for små tjenesteudbydere, hvis kunderne forventer levering af tjenester, der overstiger deres tekniske og / eller juridiske muligheder, når de tages i brug eller i løbet af ordreopfyldelse. Blandt andet påvirkes følgende. Ansvarsforhold , håndværk og handelsret . Det kompetente handelskammer og industri (IHK ), som de obligatorisk er medlem af, yder serviceudbydere bistand . Dette gælder især for sondringen mellem (tilladte) manuelle aktiviteter, der ikke er godkendt, og aktiviteter, der kræver autorisation og kræver en håndværksmester. Nogle gange observerer håndværkskamre, om viceværter udfører aktiviteter, som der kræves et håndværksmestercertifikat for.

I 2003 blev reglerne for nogle håndværkssektorer lempet, dvs. H. Siden har viceværterne fået lov til at udføre flere aktiviteter end tidligere.

Diskussionen om uddannelse til og med kravet om en håndværksmester i Tyskland fortsætter.

Den videnskabelige disciplin kaldes facility management .

Vicevært i Østrig

Caretaker Act, der blev vedtaget af det østrigske parlament i 1969, er en del af arbejdsretten . Det går tilbage til tjenerordre. Omkring 1900 gjorde dommeren det klart, at viceværtens serviceforhold ikke kunne være en variant af en tjenerordre . Den juridiske karakter krævede en særlig lovregulering. En lavere østrigsk provinslov af 15. juni 1910 fastlagde derfor de første retningslinjer for viceværter og husejere om viceværtservicekontrakten . En revision fandt sted i 1913. I 1921 oprettede forbundsstaten Wien "Vienna Housekeeping Regulations" gennem statslovgivning. Efter at det blev ophævet af forfatningsdomstolen i maj 1922, tjente det som en model for viceværtreglerne vedtaget som en føderal lov den 13. december 1922 . 1922 HBO blev ændret et antal gange, især i 1957 gennem en lovændring. Afskaffelsen af pligten til at være til stede for viceværten og forankringen af ​​hans direkte krav på vederlag fra boligejeren anses for at være den væsentlige forbedring af viceværtens ret . Den første store ændring af HBO i 1922 fandt sted efter omkring 35 år.

Den sandsynligvis meget lange periode skyldes i høj grad den indenlandske politiske og økonomiske struktur i Østrig dengang. I Anden Republik, personlige service union , især efter 1957, derfor hele tiden bestræbt sig for at fremhæve og forbedre utilfredsstillende social- og arbejdsmarkedslovgivning stilling viceværten. I sommeren 1967 forelagde ÖGB Forbundsministeriet for Social Administration et udkast til den nye version af husholderskeloven (HBO). På baggrund af dette gav den daværende socialminister Grete Rehor til opgave at udarbejde et ministerudkast. Loven blev enstemmigt vedtaget af Nationalrådet den 11. december 1969 og har været gældende siden 1. juli 1970. Siden juli 2000 har viceværtsloven kun været gældende for ansættelsesforhold, der allerede eksisterede på det tidspunkt. Siden har ”viceværten”, som han nu kaldes for at skelne den fra ”viceværten”, der løber tør for arbejde, været et normalt arbejde under arbejdslovgivningen uden særlige privilegier.

I februar 2010 blev der afholdt en folkeafstemning i Wien om, hvorvidt Wien by igen skulle gå ind for indførelse af viceværter på føderalt plan. Et flertal af vælgerne støttede dette.

Vicevært i Schweiz

I Schweiz er der uddannelse til at blive en føderalt certificeret vicevært. I Schweiz kaldes det dog "specialistvedligeholdelse". Den Forbundskontoret for Professional Education and Technology (OPET) godkendte regler undersøgelse for dette højere teknisk eksamen (HFP) den 7. marts 2005.

Opsynsmænd er overordnede for de mennesker, der arbejder i husholdning, såsom viceværter med føderale Certifikat, specialist i vedligeholdelse, tidligere industriel praktiker og hjælpepersonale. Du er ansvarlig for at bygge komplekser , overbygninger eller flere sammenhængende ejendomme .

Vicevært i Frankrig

Franske concierges d'immeuble ("bygnings concierge") er ligesom tyske viceværter ansvarlige for orden, sikkerhed , renlighed og vedligeholdelse i private, kommercielle eller offentlige ejendomme . Dette kræver manuelle færdigheder såvel som sociale egenskaber. Objekter under tilsyn kan være kontor- eller lejlighedsbygninger, skoler, elevhuse , virksomheder osv.

litteratur

  • Peter Payer: vicevært i Wien. Stigningen og faldet af en respektfuld person , Wiener Geschichtsblätter, Supplement 4/1996 ( stadt-forschung.at ; PDF; 147 kB)
  • Andrea Holzmann-Jenkins, Tom Schmid og Ingrid Machold: Beskæftigelsesinitiativer inden for sociale tjenester: Husholdning i Wien . Wien 1999 ( online ).

Weblinks

Wiktionary: vicevært  - forklaringer på betydninger, ordoprindelse, synonymer, oversættelser
Wiktionary: Caretaker  - forklaringer på betydninger, ordoprindelse, synonymer, oversættelser
Wiktionary: Schulwart  - forklaringer på betydninger, ordoprindelse , synonymer, oversættelser

Individuelle beviser

  1. ↑ a b Uddannelsesplejer. I: BERUFEnet - et tilbud fra Federal Employment Agency. Hentet 26. april 2016 .
  2. ↑ Kort beskrivelse: vicevært / hustekniker. I: Federal Employment Agency. Hentet 26. april 2016 .
  3. ↑ Lov af 5. juni 1910, gældende for Ærkehertugdømmet Østrig under Enns, vedrørende udstedelse af en husholdningsregulering for området i den kejserlige hovedstad og opholdsby Wien og byerne Baden, Krems, Mödling, St. Pölten, Wiener Neustadt , LGBl. Nedre Østrig 176/1910; Del 25, 12. august 1910, s. 231
  4. ↑ Lov af 1. februar 1913, gældende for Ærkehertugdømmet Østrig under Enns, vedrørende viceværtregler for området i den kejserlige og kongelige hovedstad og residens i Wien og byerne Baden, Krems, Mödling, St. Pölten, Wiener Neustadt , LGBl. Nedre Østrig 33 /1913; Del 8 af 26. februar 1913, s. 53
  5. ↑ Lov af 19. maj 1921 vedrørende vedtagelse af viceværtregler for området Wien , LGBl. Wien 78/1921; Stykke 45, 29. august 1921, s. 143
  6. ^ Meddelelse om borgmesteren som guvernør den 29. marts 1922 vedrørende ophævelse af loven af ​​19. maj 1921, anerkendt af forfatningsdomstolen som forfatningsstridig, LG Bl. Für Wien nr. 78 ; LGBl. Wien 55/1922; 23. stykke 31. marts 1922, s. 72
  7. ↑ Forbundsloven af ​​13. december 1922 om viceværtens kontrakt (husholderskeordre) , BGBl. 878/1922; Del 181, 18. december 1922, s. 1864
  8. ↑ https://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/BgblPdf/2000_36_1/2000_36_1.pdf
  9. ↑ Wien vil vide: Folkeafstemning 2010. I: Stadt Wien. Hentet 26. april 2016 .
  10. ↑ Klaus Stöger og Duygu Özkan: Undersøgelse: Sådan gør du. I: Pressen . 15. februar 2010, adgang til 26. april 2016 .
  11. ↑ a b Profession: vicevært (HFP). I: Schweizisk servicecenter for erhvervsuddannelse, erhvervs-, studie- og karriererådgivning SDBB. Hentet 26. april 2016 .