Udlejning af møbler
Under leje af møbler (kort: Leje eller sjælden Fahrni-husleje ) er den økonomiske og midlertidige overdragelse af løsøre .
Generel
Den Lejemålet ser lejen, i daglig tale, "huslejen", både løsøre (møbler leje, for eksempel, biludlejning ) samt fast ejendom ( leasing til jord og jordrettigheder som boligblokke ) siden. Lejebeløbet, men også opsigelsesperioder og andre kontraktlige komponenter i en lejeaftale, kan frit forhandles mellem de kontraherende parter (kaldet udlejer og lejer ) inden for rammerne af kontraktfriheden .
Juridiske problemer
I Tyskland er huslejelovgivningen især reguleret i BGB . Den betragter lejemålet som en kontraktlig forpligtelse og regulerer det i afsnit 8 i bog 2 i BGB; det har kun en virkning i henhold til loven om forpligtelser og ikke i sag . BGB indeholder systematisk de generelle bestemmelser for lejemål (§ § 535 til § 548 BGB), der gælder for leje af møbler. På grund af sin sociale betydning er lejen af lejligheder strengere reguleret i BGB end de andre lejeboliger.
Med nutidens leasing af udstyr er der altid atypisk leje af udstyr . Begge adskiller sig kun ved, at lejeren bærer den materielle og prisrisiko . Udlejningsgenstande til møbeludlejning er tøj ( f.eks. Kostumeudlejning ), dyr ( beslag ) eller transportmidler (udlejningsbiler, fly ). På den anden side kan folk ikke lejes, fordi lejeretten er begrænset til løsøre. Snarere handler folk som entreprenører eller på basis af en servicekontrakt (såsom detektiver ) eller i forbindelse med midlertidig ansættelse .
Tysk lov skelner endvidere mellem simpel overførsel af brug , husleje og den ekstra tilladelse til at dyrke (lejekontrakten). Hvis det er udformet som jordleje , er lejemålet underlagt de særlige regler i § § 585 ff. BGB. I henhold til § 581, stk. 2, i den tyske civillov (BGB) skal bestemmelserne i huslejeretten anvendes på lejekontrakter, medmindre andet er angivet i afsnit 584 til 584b i den tyske civillov.
International
Fransk lov fortolker leje- eller leasingkontrakten ( fransk contrat de bail ) i den romerske juridiske tradition som en underart af contrat de louage (den romerske locatio-conductio ). Kontrakten de louage registrerer overførslen af ting ( fransk louage de choses ), såsom locatio-conductio rei og tjenester ( fransk louage d'ouvrage ), såsom locatio conductio operarum . Hverken service- og arbejdskontrakter eller mellem leje ( fransk kaution à loyer ) og leje ( fransk kaution à ferme ) er ensartet og præcist differentieret i art. 1714 ff. Civil Code .
Almindelig lov
Leje af møbler i engelsk lov anvender stort set synonyme forskellige udtryk ( engelsk leje af løsøre, lejekontrakt / leje af løsøre , lejeaftale ). En sondring af udenretlig karakter findes kun, for så vidt som lejekontrakten for det meste er relateret til en langsigtet finansiel leasing , mens lejekontrakten dækker en periode på op til en uge og lejeaftalen på kun få dage. Engelsk lov anerkender ikke ligheder mellem at leje en ejendom og at leje en ejendom: de behandles derfor udelukkende som separate kontrakttyper. Indtil vedtagelsen af Supply of Goods and Services Act 1982 (SGSA) , som er baseret på salgsloven , var leje af møbler fuldstændig reguleret af almindelig lov ; Men da SGSA 1982 kun regulerer lejers forpligtelser, har almindelig lov i form af kautionslov stadig en vigtig position. Den bailment omfatter omtrent alle retsforhold , hvor depositaren ( engelsk depositar ) faktisk fysisk kontrol af et ikke-bedrift dokumenter, der hører til sagen; Ud over leje af møbler inkluderer det også opbevaring, pantsættelse og udlån.
Sammenlignende lovanalyse
I en bredere forstand omfatter forpligtelsen til at leje lejeboligen som kerneforretningen i lejekontrakten tre grundlæggende forpligtelser: levering af lejeboligen i snævrere forstand, efterladt lejeboligen og forpligtelsen til at vedligeholde og reparere lejeboligen.
Den forpligtelse til at lease i snævrere forstand ikke oprindeligt synes nødvendigvis omfatte en forpligtelse til at give ejerskab: lejer kan bruge det lejede selv uden direkte fysisk kontrol. I overensstemmelse med § 535, stk. 1, paragraf 1 i den tyske civillov, er det følgelig kun nødvendigt at give den specifikke brugsmulighed - med undtagelse af specifikke kontraktlige aftaler - for at opfylde de juridiske krav til udlejerens adfærd. En lignende stilling for den engelske lov var i Fowler v Lock (1872) , skønt den stadig er repræsenteret af Byles J, men er nu langt mere i forhold til de anerkendte rettigheder: Afhandlingen er diametralt imod kaution, tildelingen af ejerskab ( engelsk besiddelse) ) lige til kernen. Besiddelse er ved levering ( engelsk levering ) indrømmet analogien med den juridiske definition af salgslov i s. 61 (1) Sale of Goods Act 1979 som "frivillig overførsel af ejendom fra den ene til den anden" ( engelsk frivillig overførsel af besiddelse fra den ene til den anden) ) forstås. I praksis vil naturligvis situationen mellem de to retssystemer næppe være anderledes: også i Tyskland vil sandsynligvis statistiske kontrakter med forpligtelse til at købe ejendom sandsynligvis være i flertal, da lejeren næppe vil være i stand til at bruge ejendommen ellers.
Den forpligtelse til at forlade udlejningsejendom ville være til megen nytte til lejeren, hvis den eksisterede kun for øjeblikket, og ikke for en vis periode. I alle retssystemer er der derfor en forpligtelse for udlejeren til ikke at genvinde varen i kontraktens løbetid. Dette indlysende ud fra sagens natur resulterer i tysk ret fra den generelle underholdspligt i § 535, stk. 1, afsnit 2, BGB, men i engelsk ret er det udtrykkeligt fastlagt i S.7 (2) og (3) SGSA 1982. Ifølge dette er der et underforstået udtryk, der giver lejeren "stille besiddelse".
En pligt til at vedligeholde og reparere er udlejerens hoveddyr i henhold til tysk lov; Naturligvis er parterne i kommercielle møbelaftaler berettigede til at pålægge lejeren selv vedligeholdelsesforpligtelsen inden for rammerne af generelle vilkår og betingelser ; § 307 BGB modsiger ikke dette. En sammenlignelig tysk lovpligtig vedligeholdelsespligt ( engelsk forpligtelse til at opretholde ) hører til levering, der er kontroversiel i kontraktmæssig tilstand, til udlejerens forpligtelser i engelsk lov: Hurtig passerer alle udlejers forpligtelser efter SGSA 1982 kun på leveringstidspunktet, selv i almindelig lov er På trods af kritik af denne juridiske situation, der opfattes som utilfredsstillende, er der ingen fordomme, der kan pålægge udlejer en sådan forpligtelse gennem stiltiende udtryk . I praksis afhjælpes dette normalt ved at acceptere et udtrykkeligt udtryk . Det skal også tages i betragtning, at manglen på en vedligeholdelsesforpligtelse sandsynligvis vil have indflydelse i form af en lavere pris - set fra et teoretisk synspunkt er der i sidste ende ringe forskel i retssystemerne. Årsagen til denne regulering antages at være nærhed af engelsk ejendomsret til salgslovgivning ; følgelig gælder advarselslovprincippet også for leje af møbler.
litteratur
- Stefan Lange: Intet fejluafhængigt kontraktligt ansvar for lejeren for skader på lejeboligen? Duncker & Humblot, Berlin 2005, ISBN 3-428-11859-6 , C. II. Comparative Law, s. 123-148 .
- Kevin Poppen: Leje af møbler i engelsk og tysk lov . V&R unipress, Göttingen 2011 (publikationer om international privatret og sammenlignende ret, bind 31).