Bygningsareal

Det Überbaubare jordareal (også bygningsvinduer , byggeplads ), der henvises til i arealanvendelsesforordningen, om at en del af en byggegrund , bestemmelserne i passende om udviklingsplanen og i overensstemmelse med de relevante bygningsreglement kan opføres en bygning eller bygninger med det tilladte mål for strukturel anvendelse .

Området er vist grafisk i udviklingsplanen og afgrænset af bygningsgrænser og om nødvendigt byggelinjer (inklusive linjelinjer ). Formen for den grafiske repræsentation er reguleret i Planzeichenverordnung (PlanzV).

Bygningsvinduet begrænser bevidst udviklingsmulighederne for en ejendom for at opnå en planlagt placering af bygninger og er baseret på byplanlægningsovervejelser .

Bygningsdybden , som også er reguleret i bygningsanvendelsesforordningen, er den maksimale dybde af den grund, der kan bygges over. Det angiver, hvor langt en grund kan bygges fra gaden, der forbinder grunden "bagud". Disse bestemmelser er juridisk bindende for hovedbygninger (dvs. uden hjælpebygninger som garager).

Ud over bygningsdybden er konstruktionsmetoden også reguleret. Dette vedrører den måde, hvorpå bygninger kan arrangeres under hensyntagen til ejendomsgrænserne.

Bygningsgrænse

Repræsentation af byggelinje og bygningsgrænse i en udviklingsplan i henhold til PlanzV (90)

Bygningsgrænsen er den linje, der er defineret eller tegnet i udviklingsplanen, hvilke bygninger eller dele af dem, der muligvis ikke er overbyggede. Hvis der kun er defineret en bygningsgrænse og ingen byggelinie, kan bygningen frit placeres inden for dette bygningsvindue i overensstemmelse med juridiske retningslinjer, såsom de krævede afstandsområder .

Et skridt fremad for bygningsdele i lille omfang kan tillades (§ 23, stk. 3, sætning 2, BauNVO).

Byggelinje (justering)

I modsætning til bygningsgrænsen må bygningen ikke ligge bag byggelinjen, men den relevante ydervæg skal ligge nøjagtigt på byggelinjen. Målet med en byggelinje er normalt at opnå en kontinuerlig række af huse på gadesiden. Tidligere navne på byggelinjen er byggelinje og bygningskant .

litteratur

Se også